西單文化廣場77街位置在西單地鐵站的A口，每天路過這里的人很多，然而這里商鋪的租賃價格與西單明珠等地的商鋪租賃價格相比稍顯便宜一些。據(jù)西單文化廣場77街負責(zé)市場的工作人員介紹，其主要原因是由于西單文化廣場77街是開業(yè)不久的新商場，而且在地下，所以價位稍微低一些。
越向下走客流量越少
8月17日下午，記者來到西單文化廣場77街，這里一共有三層，全部為地下，除地下一層有像米奇、屈臣氏等比較知名的品牌外，其余的兩層基本上都以獨門獨戶的小店為主，另外還有一部分位置屬于餐飲區(qū)。這些小店大多以服裝、飾品為主，面對的消費群體是20多歲的年輕人。一個某高校的在校大學(xué)生告訴記者：“我經(jīng)常過來，因為店多很適合淘寶，而且剛開始流行的新鮮東西在這總能找到。”但是從熱鬧的程度看這里的情況與附近的西單明珠等地還有些差距，越向下走客流量越小。
每平方米550元租金
目前這里有一小部分?jǐn)偽怀鲎�，均在商場的地下二層和三層，比較分散，面積5-10平方米左右，商場的工作人員告訴記者，空著的攤位以每平方米550元左右的價格招租，按照“金邊銀角”位置的不同，有個別的偏貴一些，價格在每平方米600元左右。如果以押一付三的形式付款享受8折的優(yōu)惠（押金除外），至少簽一年的合同，如果一直保持此付款方式則一直享受8折優(yōu)惠，另外每月要交200元左右的稅，和每度1.1元左右的電費。商場為租戶提供5天的免費裝修期。工作人員告訴記者，這之前的商鋪因為合同到期，還有些商鋪是因為鋪主有兩家以上的攤位忙不過來所以要退租。
轉(zhuǎn)租比直租劃算
商場里一位攤主告訴記者，商鋪最講究的就是“金邊銀角”的好位置，還有些靠前的“頭鋪”也是生意的首選。采訪中記者發(fā)現(xiàn)如果從已經(jīng)租賃商鋪的店主手中轉(zhuǎn)租店鋪也很劃算。一位做美甲生意的店主告訴記者，她自己加上在西單明珠的店一共三家美甲店，這個生意的經(jīng)營旺季在夏天，現(xiàn)在即將迎來生意冷清期，每月僅是為每位師傅發(fā)工資就要1000多元，再加上房租就有些應(yīng)付不過來，而服裝在進入冬季后會大賣，利潤會在50%左右，自己的小店位置靠前，客流量多，現(xiàn)在準(zhǔn)備把它盤給做服裝生意的商人，也為自己減輕些負擔(dān)。她說：“我過去是600元一平方米租的小店，由于整年租并且一次付清所以打了6折，9.6平方米的小店平均下來每月的租金是3500元，比從商場押一付三的8折優(yōu)惠還要便宜，而且自己的營業(yè)執(zhí)照是服裝、飾品，如果轉(zhuǎn)租連營業(yè)執(zhí)照都省了，每月交130元的稅就行了。”
記者從一位賣水晶飾品的店主那里也了解到，直接從商場租商鋪，條件很苛刻，例如裝修時要按照規(guī)定必須從早晨10點開始，不可以提前，手續(xù)相當(dāng)麻煩。所以如果有合適的位置轉(zhuǎn)租既減少了流程中的煩瑣，也降低了租店時用來裝修的部分成本，對于那些手頭資金比較緊張的商戶也是一種不錯的選擇。
