店面選址難是百貨業(yè)所共知的，新世界百貨每一家商場都有不俗的業(yè)績，新世界又是怎么在店面選址方面保持著自己的獨(dú)到眼光呢？
傳統(tǒng)或新興商業(yè)區(qū)、地鐵、發(fā)展?jié)摿?
現(xiàn)如今，新世界在一線城市共12家門店，建筑面積從最小的上海巴黎春天長寧店的約6680平方米至北京新世界商場綜合館約63000平方米不等，其中10000平方米到30000平方米的有5家，31000平方米到50000平方米的有4家，51000平方米到60000平方米以上的有2家，10000平方米以下的有1家門店。
根據(jù)新世界現(xiàn)有一線城市門店地址來看，鄰近或處于核心商圈是首選，比如北京新世界商場綜合館，位于崇文門商圈，是北京市內(nèi)最繁盛且人流量最高的路段之一，西臨傳統(tǒng)的王府井商業(yè)區(qū)，北望銀街購物區(qū)，南連天壇公園旅游區(qū)，交通有近在咫尺的地鐵站及穿梭往來的20多條公交路線，地利之優(yōu)勢不言而喻。上海巴黎春天淮海店位于淮海中路，是上海知名的高檔商業(yè)街，交通上位于地鐵1號線陜西南路站。
其次，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展速度比較快，在與城市共同發(fā)展的過程中，選擇新興商圈或新興發(fā)展區(qū)成為現(xiàn)階段新世界百貨選址的要求�，F(xiàn)有的北京新世界彩旋百貨與上海巴黎春天浦建店分別于2007年的3月及9月開業(yè)，前者位于北京市朝陽區(qū)CBD核心的萬達(dá)廣場是北京近年來快速發(fā)展的商業(yè)金融中心，周邊有十余條公交線路，還有地鐵一號線，交通十分便利；后者位于上海浦東新區(qū)塘橋地區(qū)，浦建路和臨沂北路交匯處，毗鄰南浦大橋。建于地鐵4號線塘橋站之上，前往地鐵6號線可步行到達(dá)，周邊中高檔小區(qū)林立，消費(fèi)潛力巨大。
徐速認(rèn)為，一線城市的商圈概念逐漸變了，只要有人，交通便利地區(qū)都可以設(shè)立新商圈。北京、上海等城市發(fā)展速度快，城市中心區(qū)內(nèi)很難有合適地產(chǎn)項(xiàng)目可供選擇，那么在城外交通方便的節(jié)點(diǎn)地區(qū)設(shè)立項(xiàng)目是新世界以及眾多商家所看重的。比如暫定于2008年5月開業(yè)的北京望京新世界百貨，在規(guī)劃之初不僅是看重其位于新興商業(yè)區(qū)，更長遠(yuǎn)的是在市政規(guī)劃中會(huì)有地鐵從商場門前通過，在交通便利性上占先機(jī)。“地鐵線路大量規(guī)劃與施工為商業(yè)創(chuàng)造商機(jī)，提供新機(jī)會(huì)。”徐速說。
二、三線城市關(guān)鍵詞：核心商圈、交通便利
新世界百貨目前在二、三線城市共有18家門店。門店面積從10000平方米到44000平方米不等。在位置選擇上基本處于城市的核心商圈，或者傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，具有人流量大，交通系統(tǒng)成熟，有消費(fèi)基礎(chǔ)等特點(diǎn)。
對培養(yǎng)品牌忠誠度有很好效果。比如沈陽新世界百貨太原街店就位于沈陽兩大商圈之一，具有成熟的消費(fèi)力。新世界百貨徐速經(jīng)理向《中國商貿(mào)》記者介紹，二、三線城市的消費(fèi)力本身有限，城市空間還不是很大，選擇在核心成熟商圈可以省卻自己再去打造商圈的時(shí)間與財(cái)力，較熟悉的商圈，比較容易讓人關(guān)注與接受。
選址難的原因
“選址確實(shí)難”。徐速對記者說。這些原因包括：商業(yè)經(jīng)營者想進(jìn)一個(gè)地區(qū)，但是又沒有合適的項(xiàng)目；或許經(jīng)營者看好的位置，周圍的環(huán)境還不能完全配合；或者開發(fā)商選擇了非常好的位置，建了很好項(xiàng)目，但是因?yàn)閷?xiàng)目的期望值特別高，而經(jīng)營者更本又沒有辦法承受。但在更多時(shí)候是因?yàn)殚_發(fā)商與經(jīng)營商觀念脫節(jié)。徐速介紹，現(xiàn)在往往是溝通不暢，地產(chǎn)商都是在設(shè)立好項(xiàng)目規(guī)劃之后才找項(xiàng)目入駐。這就好比吃飯，許多開發(fā)商都是把菜炒好好了才問：吃嗎？就有這個(gè)。而不是讓你點(diǎn)菜。
新世界百貨在擴(kuò)張中遇到的選址問題相信與其他百貨擴(kuò)張遇到的問題具有共性。選址究竟要怎么做才能不吃力？徐速認(rèn)為，從開發(fā)商角度看，目前有許多機(jī)構(gòu)做商業(yè)地產(chǎn)投資，但是真正能將地產(chǎn)與商業(yè)完美結(jié)合的較少，而具有商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)的人亟需大量出現(xiàn)。“將來一定會(huì)有地產(chǎn)人與商業(yè)人做成專業(yè)化的商業(yè)地產(chǎn)人才。”
從百貨經(jīng)營者角度看，希望地產(chǎn)商能夠按照經(jīng)營方向來選址，在建項(xiàng)目之前就對所要求進(jìn)駐的百貨進(jìn)行定位，再去建造，是最好不過的。“商業(yè)的產(chǎn)規(guī)劃一定要有定制概念”。徐速強(qiáng)調(diào)�，F(xiàn)在在全國各地進(jìn)行考察選址時(shí)，往往會(huì)遇到這樣的情況：一個(gè)好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，通常會(huì)有全國各地的零售商在“搶”，“出現(xiàn)這種情況就是因?yàn)楹玫纳虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)在太少。”徐速說。有一些城市的開發(fā)商在與新世界洽談合作時(shí)表示提供“定制式”服務(wù)，根據(jù)商家的需求進(jìn)行“量身打造”，滿足商業(yè)的后期發(fā)展。“希望能夠以后能成為零售商與地產(chǎn)商共同發(fā)展的趨勢。”徐速這樣期望。
