維尼叮當(dāng)?shù)赇伩臻g規(guī)劃秘密大公開

　　法則1：規(guī)劃最佳使用率

　　商鋪使用率不能太低也不能太高，經(jīng)過科學(xué)論證和西方國(guó)家長(zhǎng)期的實(shí)踐證明，除去消防、消費(fèi)者活動(dòng)空間等使用空間，使用率在50%左右，為商鋪?zhàn)罴褷顟B(tài)。

　　法則2：打造進(jìn)深與門面的黃金分割點(diǎn)

       商鋪進(jìn)深與門面比例適中不僅利于投資經(jīng)營(yíng)，而且有利于商場(chǎng)整體規(guī)劃及日后經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)500多個(gè)案例調(diào)查與深入研究得出，商鋪的進(jìn)深與門面的最佳比例為2:1，高于3:1，商鋪價(jià)值隨之降低。

　　法則3：突顯商場(chǎng)空間

　　商鋪是商場(chǎng)內(nèi)部的主要部分，如何使商鋪在緊湊中突顯商場(chǎng)空間，是商鋪布局設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。比如采用“穿透式”設(shè)計(jì)，商鋪與商鋪通過透明玻璃墻體間隔，以通透效果，突顯空間。

　　法則4：人流消費(fèi)習(xí)慣

　　商場(chǎng)的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)按中國(guó)消費(fèi)習(xí)慣左至右的全場(chǎng)回環(huán)原則，縱向規(guī)劃蝸牛式步步引誘的原則。

　　法則5：強(qiáng)調(diào)第三功能輔助

　　現(xiàn)代人已從目的購(gòu)物的消費(fèi)向隨意購(gòu)物轉(zhuǎn)變，商場(chǎng)在規(guī)劃時(shí)必須兼顧休閑、娛樂甚至健康運(yùn)動(dòng)功能。

　　法則6：適度規(guī)模

　　根據(jù)調(diào)查，消費(fèi)者在出現(xiàn)疲勞的時(shí)間指數(shù)為大于3小時(shí)，路程指數(shù)為大于7500米。商場(chǎng)的規(guī)模設(shè)計(jì)要適度，太小不足形成賣場(chǎng)，太大也會(huì)出現(xiàn)空殼現(xiàn)象。

    創(chuàng)新操作1：鋪位布局和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)

　　現(xiàn)代綜合商場(chǎng)實(shí)質(zhì)上就是商業(yè)街區(qū)的濃縮，因此其基本素也與商業(yè)街區(qū)雷同。

　　鋪位布局規(guī)劃：實(shí)用、利潤(rùn)、形象的統(tǒng)一

　　商場(chǎng)鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營(yíng)商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)也更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場(chǎng)的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性，尊重消費(fèi)者行為，科學(xué)合理的鋪位劃分將會(huì)使經(jīng)營(yíng)商家的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)得以充分體現(xiàn)，使商場(chǎng)的形象更為鮮明、層次更為豐富，同時(shí)也將會(huì)使得消費(fèi)者的消費(fèi)行為過程顯得更加自然順暢和輕松愉快。

　�、�   面積按定位劃分

　　根據(jù)整個(gè)商場(chǎng)定位劃分商鋪的面積。

　　②   實(shí)用率適中

　　眾所周知，居住類物業(yè)使用率越高越好，以同等的價(jià)格，業(yè)主能夠獲得更多自己實(shí)際使用的面積，而商鋪卻不一樣。

　　在歐美及香港，一些比較高檔的商場(chǎng)其使用率都是很低的，基本在50%左右。這有兩方面原因：（1）消防；（2）使用率的高低會(huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同效果。

1、  營(yíng)造購(gòu)物環(huán)境

　　首先使用率低是為了營(yíng)造一種舒適的購(gòu)物環(huán)境，滿足購(gòu)物者的消費(fèi)偏好。越是高檔商場(chǎng)，其公共空間就會(huì)越多。比如走廊、通道要足夠?qū)�，至�?米寬、每層至少要有兩部扶梯、兩部電梯運(yùn)載。還有的商場(chǎng)會(huì)設(shè)計(jì)有寬敞的休息區(qū)、局部挑空空間、步行街，這些公共面積的設(shè)計(jì)都是為了使購(gòu)物環(huán)境更舒適。一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境會(huì)極大的刺激購(gòu)物者的消費(fèi)沖動(dòng)，而一個(gè)嘈雜擁擠的購(gòu)物環(huán)境只會(huì)使人望而卻步。

2、決定商場(chǎng)流量

　　商鋪的使用率決定了消費(fèi)人群的容量和人流量，商場(chǎng)的空間是有限的。使用率高，可容納消費(fèi)者的空間減少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。

人流動(dòng)線規(guī)劃

1、注重內(nèi)外溝通

　　商場(chǎng)的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)不僅僅是商場(chǎng)內(nèi)部的人流交通與疏散問題，它更為注重的是商場(chǎng)內(nèi)部人流與外部街區(qū)人流的交流與溝通關(guān)系、商場(chǎng)平面、立體人流的自然順暢、平均分配關(guān)系。

2、避免盲區(qū)

　　最大限度地避免綜合商場(chǎng)內(nèi)的盲區(qū)和死角問題，同時(shí)更加考慮到消費(fèi)者在商場(chǎng)內(nèi)購(gòu)物的自然、舒適、輕松的行為過程和心理感受。

　　科學(xué)合理的鋪位劃分和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)是消費(fèi)者在商場(chǎng)自然舒適、輕松愉快地游覽消費(fèi)的有力保障；是經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)合理化的有力保障。

　　創(chuàng)新操作2：商場(chǎng)樓層規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　要點(diǎn)1：樓層設(shè)計(jì)與業(yè)種組合

　　商場(chǎng)樓層設(shè)計(jì)要考慮業(yè)種規(guī)劃，與業(yè)種有效組合，以樓層作為業(yè)種及相關(guān)行業(yè)的大場(chǎng)。樓層與業(yè)種是相互關(guān)聯(lián)的關(guān)系。

解釋消費(fèi)群消費(fèi)習(xí)慣

　　樓層設(shè)計(jì)要考慮消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，流程，一般消費(fèi)者逛商場(chǎng)的習(xí)慣與樓層功能組合流程圖：

　　商場(chǎng)樓層功能設(shè)置（從底層到高層）

　　要點(diǎn)2：以業(yè)種定位作支撐點(diǎn)

　　業(yè)種根據(jù)消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性進(jìn)行布局，樓層設(shè)計(jì)也應(yīng)考慮到消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性，才能有效進(jìn)行樓層的規(guī)劃設(shè)計(jì)。以業(yè)種定位作支撐點(diǎn)，有效的樓層設(shè)計(jì)，能夠保證消費(fèi)者在商場(chǎng)的停留時(shí)間。

　　創(chuàng)新操作3：商場(chǎng)內(nèi)部庭院設(shè)計(jì)技巧

　　一般大型商場(chǎng)都會(huì)有商場(chǎng)內(nèi)庭，作為顧客休閑、觀賞、及給商場(chǎng)緊密購(gòu)物空間帶來(lái)疏散感觀空間，內(nèi)庭的設(shè)計(jì)，除了要有足夠的空間、與內(nèi)庭小品配合外，還要注意兩大要點(diǎn)：

　　要點(diǎn)1：和諧性與均好性

　　以商場(chǎng)核心主題特色為基點(diǎn)，通過內(nèi)庭景觀、小品的有效組合，與商場(chǎng)主題特色密切聯(lián)系，保證內(nèi)庭景觀、空間及與商場(chǎng)主題特色的和諧性與均好性。

　　要點(diǎn)2：與廣場(chǎng)互動(dòng)

　　商場(chǎng)內(nèi)庭與廣場(chǎng)，一“內(nèi)”一“外”，其二者具有共性，又各具特性，為人群提供活動(dòng)空間。而內(nèi)庭則側(cè)重于體質(zhì)商場(chǎng)內(nèi)人流的停留時(shí)間，廣場(chǎng)側(cè)重于商場(chǎng)外圈的人流集合。如何將廣場(chǎng)與內(nèi)庭通過互動(dòng)作用，導(dǎo)入人流？應(yīng)是內(nèi)庭設(shè)計(jì)的一個(gè)重要因素。

　　創(chuàng)新操作4：走道、洗手間布局設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　走道設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　要點(diǎn)1：脈絡(luò)清晰

　　商場(chǎng)內(nèi)過道設(shè)計(jì)要清晰，過道脈絡(luò)設(shè)計(jì)好壞，不僅影響對(duì)人流的疏散，也影響商鋪布局。

　　要點(diǎn)2：與指引標(biāo)志結(jié)合

　　引標(biāo)志主要是指引消費(fèi)者目標(biāo)方向，一般要突出指引標(biāo)志，在過道交叉部分設(shè)計(jì)。

　　要點(diǎn)3：合理設(shè)置寬度

　　過道的兩大作用是疏散人流和引導(dǎo)，商場(chǎng)過道寬度設(shè)置要結(jié)合商場(chǎng)人流量，規(guī)模等，必須設(shè)置。一般商場(chǎng)的過道寬度在3米左右。

　　商場(chǎng)洗手間布局要點(diǎn)

　　要點(diǎn)1：“隱性”布局

　　商場(chǎng)洗手間，作為商場(chǎng)的附加設(shè)施，它的布局設(shè)計(jì)不能有礙商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)功能。商場(chǎng)洗手間布局，要以“隱性”作基點(diǎn)，通過專用過道設(shè)置，將洗手間與購(gòu)物空間形成有效分隔。

　　要點(diǎn)2：采用回避法

　　商場(chǎng)某些業(yè)種，如飲食、食品類等，應(yīng)回避與洗手間相鄰。

　　要點(diǎn)3：確定數(shù)量

　　綜合商場(chǎng)人流量確定洗手間個(gè)數(shù)，避免洗手間出現(xiàn)排隊(duì)堵塞現(xiàn)象，且應(yīng)每層都設(shè)置。