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舊市場(chǎng)的退出，新市場(chǎng)的崛起,這是一座現(xiàn)代化大都市在城市變遷過(guò)程中自然作出的歷史選擇.毋庸諱言,勞苦功高的朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在特定時(shí)期做出了巨大貢獻(xiàn),它的歷史地位是不可替代的，也令人百般眷念。
但一江春水終歸要東流，為了把渝中半島打造成真正意義上的中央商務(wù)娛樂(lè)區(qū)，它不得不讓出發(fā)展空間,將現(xiàn)存資源遷移到新的交易平臺(tái)繼續(xù)進(jìn)行整合升級(jí)，可以肯定的是，這個(gè)特殊的歷史時(shí)刻很快就會(huì)到來(lái)。
其實(shí)，在我們?yōu)槌扉T服裝批發(fā)市場(chǎng)的即將搬遷心懷些許感傷的同時(shí)，我們又欣喜地看到，恰恰正是不可逆轉(zhuǎn)的搬遷,將會(huì)成就重慶乃至中國(guó)西部服裝批發(fā)市場(chǎng)的要素調(diào)整，品牌換代，檔次提升，新興市場(chǎng)無(wú)論在功能規(guī)劃，硬件水平，購(gòu)物環(huán)境，還是商業(yè)管理，品牌運(yùn)作，安全系數(shù)上都會(huì)是一次騰飛與跨越，憑心而論，這些優(yōu)勢(shì)是傳統(tǒng)市場(chǎng)沒(méi)法比擬的。
因此，當(dāng)搬遷的鑼聲即將敲響的時(shí)候，我們應(yīng)以一顆平常心去面對(duì)和接受這個(gè)發(fā)展事實(shí)。當(dāng)務(wù)之急，是眾多的商家們?cè)诎徇w來(lái)臨之前，趕緊尋找到新的財(cái)富平臺(tái)。
服裝賣場(chǎng)面臨歷史拐點(diǎn)
17日，即上周星期五,從重慶市政府“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)縣經(jīng)濟(jì)工作會(huì)傳出驚人的消息，重慶年交易額最大的專業(yè)市場(chǎng)——朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)即將遷出渝中半島。
有關(guān)資料顯示，重慶將在未來(lái)幾年里，大力促進(jìn)渝北區(qū)、江北區(qū)、北碚區(qū)、北部新區(qū)“四北六方”共建北部增長(zhǎng)極。按照規(guī)劃，渝中區(qū)將發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，陸續(xù)搬遷不適合在城市中心區(qū)發(fā)展的企業(yè)和朝天門批發(fā)市場(chǎng)等，疏散大部分政務(wù)、教育、醫(yī)療、物流等功能，弱化兩路口以東地區(qū)的居住功能，培育商務(wù)娛樂(lè)功能。
雖然，對(duì)于朝天門批發(fā)市場(chǎng)搬遷何時(shí)提上議事日程，有關(guān)人士并未詳細(xì)透露，但是至少有一點(diǎn)已經(jīng)確定無(wú)疑，重慶朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)“搬遷”的消息，已經(jīng)決不再是沒(méi)有根據(jù)的社會(huì)傳聞。
“現(xiàn)在，對(duì)于朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)，肯定會(huì)控制現(xiàn)有規(guī)模，不能再擴(kuò)大。因?yàn)槿魏闻c上述重大原則相抵觸的商業(yè)活動(dòng)，都只會(huì)造成巨大的資源浪費(fèi)。在可以預(yù)見的未來(lái)，政府有關(guān)部門不會(huì)在朝天門周邊新批包括服裝批發(fā)市場(chǎng)在內(nèi)的任何大型集中商業(yè)項(xiàng)目。因?yàn)榘凑帐欣镆螅逯袇^(qū)將不再批準(zhǔn)興建相關(guān)的大型商業(yè)設(shè)施。”有關(guān)人士明確吹風(fēng)。
重慶朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)“發(fā)跡”于上個(gè)世紀(jì)90年代初，最開始為零散的露天攤位。2000年前后，服裝批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次整合與改建，構(gòu)成了目前重慶最大的服裝交易集散地。隨著利益回報(bào)的豐厚,商城不斷面世，市場(chǎng)業(yè)主越來(lái)越多，管理分散，每座商城所經(jīng)營(yíng)的服裝品種及檔次各不相同，設(shè)施水平也參差不齊。加之部分商城系老舊建筑后期改造投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，硬傷較多，交易環(huán)境特別是安全性不甚理想，交通堵塞又極為嚴(yán)重，對(duì)這些制約，包括朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的很多商家都表現(xiàn)出同樣的擔(dān)憂，城市的快速發(fā)展早已容不下這座市場(chǎng)了。
曾經(jīng)的繁華已經(jīng)到了謝幕的一天。
事實(shí)證明，雖然朝天門周邊的服裝批發(fā)市場(chǎng)“紅火”依舊，但對(duì)于服裝經(jīng)銷商而言，這里幾乎已經(jīng)失去投資意義。當(dāng)然，人們也沒(méi)有理由因此對(duì)重慶未來(lái)服裝產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的地位產(chǎn)生任何悲觀和懷疑態(tài)度，因?yàn)榫驮诖舜?#8220;1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)縣經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上，也傳出這樣的絕好消息，從今年起到2010年，我市將在“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)”內(nèi)啟動(dòng)至少400個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，總投資將超過(guò)7300億元。這些所謂重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，肯定會(huì)有專業(yè)服裝批發(fā)市場(chǎng)的一席之地，也必然會(huì)給服裝時(shí)尚產(chǎn)業(yè)預(yù)留出充分的可持續(xù)發(fā)展空間。
不過(guò)，我們也必須承認(rèn)，重慶服裝行業(yè)正在拐入新的歷史轉(zhuǎn)折期。
綠云尚都擔(dān)當(dāng)接力重任
新市場(chǎng)誕生了，新機(jī)會(huì)來(lái)了。
嗅覺(jué)稍微敏銳的商家早已將未來(lái)的目光投向了城市北部的新興商業(yè)策源地——觀音橋商圈。人們發(fā)現(xiàn)，地處步行街的綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城正好可以成為服裝專業(yè)市場(chǎng)歷史性演進(jìn)的優(yōu)先承接地。自5月中旬以來(lái)，位于觀音橋核心商業(yè)地段、有著10萬(wàn)平方米超級(jí)體量的綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城，就全線拉開了主體大樓工程建設(shè)改造序幕。
市場(chǎng)生存天生就是一場(chǎng)速度的競(jìng)爭(zhēng)。利好當(dāng)前，具有地利之便的重慶本土商家率先開始聞風(fēng)而動(dòng)。
18日上午，原本比較熱鬧的綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城，在短短半小時(shí)時(shí)間內(nèi)，便迎來(lái)了近百名重慶服裝經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)場(chǎng)，這些商家中有的因?yàn)橐郧安⑽吹竭^(guò)綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城，所以還一路打聽，才來(lái)到了招商中心現(xiàn)場(chǎng)，許多人還未來(lái)得及喝上一口水，就急不可奈地向招商人員詢問(wèn)，哪些樓層還有位置較好的鋪面，緊跟著便拉上招商人員直奔大樓去現(xiàn)場(chǎng)踩盤。
原來(lái)，最早只有幾個(gè)人得知了朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)即將遷出渝中區(qū)的消息，由于許多同行之間平時(shí)經(jīng)�；ネㄐ畔�，于是很快便在各個(gè)圈子傳開了。其中，一些商家敏銳的感覺(jué)到，這可能是一個(gè)重大的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向信號(hào)，有人甚至把朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)即將搬遷的消息與宣布重慶試驗(yàn)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)劃等號(hào)。“重慶試驗(yàn)區(qū)宣布第二天，許多房產(chǎn)開發(fā)商均提高了房?jī)r(jià)，其中尤其是別墅價(jià)格更是高達(dá)50%以上的漲幅。”品牌服裝經(jīng)營(yíng)戶秦先生對(duì)此記憶猶新。
但是，當(dāng)?shù)弥G云尚都國(guó)際時(shí)裝城目前并未提高鋪面租金后，許多商家又大大松了一口氣。很多人包括一些原本對(duì)綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城報(bào)持有一定懷疑態(tài)度的人，也爽快簽約。其中一位商家簽約后如釋重負(fù)，終于道出了自己最初的擔(dān)憂，朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)目前有2萬(wàn)多戶商家，綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城雖然有10萬(wàn)平方米的體量，未來(lái)也有較多的擴(kuò)張儲(chǔ)備，但放眼重慶主城區(qū)，目前定位于服裝專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的大型商業(yè)項(xiàng)目屈指可數(shù)，即使在消息傳出后可能會(huì)引來(lái)其他商業(yè)樓盤的跟風(fēng)，但其無(wú)論地理位置還是硬件軟件設(shè)施，均難以超越綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城；從市場(chǎng)絕對(duì)容量看，至少目前來(lái)講，即使全部招商完畢，綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城也只能同時(shí)容納2000余戶品牌服裝經(jīng)營(yíng)商家進(jìn)駐，而這個(gè)數(shù)字只是朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)有商家總量的10%。但朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)肯定會(huì)在近年內(nèi)完成搬遷，因此，自己能夠找到心儀的鋪面，真的是非常不容易。
接下來(lái)的時(shí)間里，綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城招商中心大廳的人流密度明顯暴增，以至于原有的接待桌椅根本不夠用了，竟出現(xiàn)了一人離座立即會(huì)被另外的人占據(jù)的尷尬局面。本來(lái)平日里很節(jié)約的周女士是乘出租車從巴南趕來(lái)的，她也是從朋友口中聽到消息，于是便在第一時(shí)間前來(lái)?yè)屼仭５搅爽F(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)自己前面已經(jīng)來(lái)了很多人，剛進(jìn)大廳，便發(fā)現(xiàn)招商示意圖上，1、2、3樓已經(jīng)基本沒(méi)有空余鋪面，這讓她著實(shí)緊張了一陣。不過(guò)幸運(yùn)的是，周女士很快又看上了一處尚未租出的中型鋪面。
當(dāng)然也有先期入駐，如今坐享悠閑的商家。半個(gè)月前，經(jīng)營(yíng)品牌服裝的徐先生決定把朝天門某市場(chǎng)30平方米的店鋪，搬到觀音橋商圈新建的綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城。在這里,徐先生一口氣要了近200平方米的面積，盡管目前由于綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城主體大樓改裝工程尚未最后完成，但他已經(jīng)接到市場(chǎng)方準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)裝修的通知，所以先期聯(lián)系了一家著名裝飾公司對(duì)店鋪進(jìn)行了專業(yè)設(shè)計(jì)，對(duì)裝飾公司提供的效果圖，徐先生很滿意，他認(rèn)為綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城提供的經(jīng)營(yíng)和洽談環(huán)境煥然一新，現(xiàn)在最想抓住機(jī)遇發(fā)展，并準(zhǔn)備拓展和擴(kuò)大服裝經(jīng)營(yíng)品種。
從1996年在朝天門20平方米的小空間起步，2000年搬到解放碑某商場(chǎng)，再到今年決定進(jìn)駐綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城，徐先生自己在發(fā)展壯大的同時(shí)，也深刻見證了重慶服裝批發(fā)產(chǎn)業(yè)的繁榮。他說(shuō)，“朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)作為服裝批發(fā)集散地，其商鋪的供應(yīng)量、商品交易量基本飽和，其交易形態(tài)和模式也已經(jīng)明顯滯后，綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城恰恰可以提供新的選擇。”其認(rèn)為，進(jìn)入綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城這樣的新興品牌市場(chǎng)，較之傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)而言，整個(gè)平臺(tái)的監(jiān)管會(huì)更加受到重視，誠(chéng)信度會(huì)有明顯提高，所以做品牌貨會(huì)有極好的市場(chǎng)。他琢磨著，除了已經(jīng)增加的2個(gè)品牌，今后還要增加進(jìn)口品牌的經(jīng)營(yíng)。
客觀而言，綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城作為強(qiáng)勢(shì)商業(yè)平臺(tái)的影響力目前還一時(shí)難以準(zhǔn)確估量，但隨著招商進(jìn)程的明朗化以及眾多利好消息的刺激，人們對(duì)于它的種種揣測(cè)和預(yù)期也日見樂(lè)觀，許多一旁觀望的經(jīng)營(yíng)戶們更加坐立難安，由于黃金鋪位的日益稀缺，一旦因?yàn)楠q豫而錯(cuò)過(guò)了最佳進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，恐怕很難在短時(shí)間內(nèi)再找到財(cái)富的替代場(chǎng)地。
據(jù)招商中心負(fù)責(zé)人透露，僅18日這一天，重慶本土的服裝經(jīng)營(yíng)戶的租賃協(xié)議簽約數(shù)量，就較平時(shí)增加了5倍以上。估計(jì)這種狀況還會(huì)在未來(lái)幾天繼續(xù)暴漲并延續(xù)下去。當(dāng)天夜間，為確保招商接待質(zhì)量，綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城專門組織所有管理人員和員工，布置了一系列應(yīng)對(duì)措施。
廣深大戶狂踩黃金熱盤
有外地大型品牌商家在4樓要了400多平方米！不過(guò)這一紀(jì)錄很快就被刷新了.昨天，也就是在朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)搬遷消息傳出的第二天，廣東某全國(guó)品牌總代理，透過(guò)其重慶經(jīng)銷商，提前預(yù)訂了5樓一片面積達(dá)500多平方米的鋪面，而且對(duì)方為確保鋪面的優(yōu)先簽訂權(quán)，在同一時(shí)間便將近百萬(wàn)鋪面簽約保證金打至市場(chǎng)指定賬戶。
這一舉動(dòng)一旦傳開，無(wú)疑會(huì)觸動(dòng)更多品牌服裝經(jīng)營(yíng)戶的緊迫感和進(jìn)駐愿望，但是，市場(chǎng)方為了保持招商工作的合理節(jié)奏，并不愿對(duì)類似事件作過(guò)多宣揚(yáng)。因?yàn)檫@些紀(jì)錄還不過(guò)是單個(gè)品牌客戶的單位要鋪面積.事實(shí)上，近段時(shí)間以來(lái)，經(jīng)常會(huì)有廣東、深圳一帶的大型品牌經(jīng)銷商主動(dòng)找上門來(lái)，有的甚至提出要整層鋪面一鍋端。
而市場(chǎng)方考慮更多的除了招商進(jìn)度和質(zhì)量，還有非�？粗氐囊稽c(diǎn)，就是進(jìn)駐品牌的地域覆蓋范圍和代表性。如果僅單純滿足廣東、深圳的大型品牌經(jīng)銷商，那浙江、福建等地的品牌尤其是大型知名品牌，以后可能會(huì)受到更多的環(huán)境制約，而要真正成長(zhǎng)為西部地區(qū)的品牌服裝批發(fā)基地，首先必須保證進(jìn)駐品牌的地域性覆蓋，同時(shí)還要兼顧一線、二線品牌的合理數(shù)量搭配。只有這樣，才能形成一個(gè)合理的品牌市場(chǎng)消費(fèi)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
如今，綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城強(qiáng)化品牌進(jìn)駐門檻意識(shí)，精心挑選入駐品牌的品牌正面效應(yīng)開始顯現(xiàn)，由于市場(chǎng)的種種舉措，更加贏得了眾多外地知名品牌服裝客戶的高度認(rèn)同和青睞。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)租賃出去的商鋪中，外地品牌客商的比例高達(dá)50%。近幾天，外地客商的人次和密集度，均較前期增加了不少,僅僅來(lái)自廣東、深圳兩地的客商就多達(dá)百人次。
當(dāng)然,這與綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城及時(shí)應(yīng)客戶要求,在廣州,深圳,杭州等地長(zhǎng)設(shè)辦事處密切相關(guān)。
一位來(lái)自深圳的品牌女裝經(jīng)銷商認(rèn)為,在重慶地區(qū)包括整個(gè)西部，起碼最近幾年內(nèi)，很難再找到綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城這樣優(yōu)越的品牌服裝戰(zhàn)略進(jìn)駐平臺(tái)，因?yàn)榧词褂�，也必須要�?jīng)過(guò)至少一年以上的建設(shè)周期。反觀綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城，不僅項(xiàng)目業(yè)主平氏實(shí)業(yè)的市場(chǎng)運(yùn)作實(shí)力有目共睹，目前旗下的兩大專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)位列全國(guó)前50強(qiáng)，加上項(xiàng)目區(qū)位及自身的優(yōu)越性，先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)和管理模式，這些均促使綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城成為當(dāng)之無(wú)愧的全國(guó)服裝品牌市場(chǎng)新型代表。
目前從綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城招商中心得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，各地品牌商家的進(jìn)駐高潮從首期招商的1、2樓，已經(jīng)依次席卷到現(xiàn)在的3、4、5、6樓，我們不難預(yù)見，綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城通過(guò)前期的大面積品牌遴選，在將全國(guó)各地眾多有成長(zhǎng)空間和實(shí)力的服裝品牌商家一一收入囊中之后，再發(fā)揮自身巨大的資源平臺(tái)整合優(yōu)勢(shì)，必將迅速贏得西部消費(fèi)市場(chǎng)的特別眷顧，一場(chǎng)品牌商家和市場(chǎng)良性互動(dòng)的絕佳載體，很快將爆發(fā)出驚人的向心力。
主體工程進(jìn)入最后沖刺
“我們已經(jīng)接到通知，要求工程指揮部所有工作管理人員一律實(shí)行3班倒，現(xiàn)場(chǎng)施工人員也要增加人手，全天候24小時(shí)不間斷作業(yè)，進(jìn)一步提高現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)效率，加快工程改造施工進(jìn)度，全力確保進(jìn)駐商家尤其是來(lái)自于朝天門的商家及時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修開業(yè)。”19日，周末的綠云尚都國(guó)際時(shí)裝城項(xiàng)目工地，顯得比平時(shí)還要繁忙。
商家的大量涌入成為加快工程改造步伐的強(qiáng)大動(dòng)力。
在2、3、4樓等樓層，你可以看見不少保潔人員已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，以前廢棄的裝飾管件，磚頭等雜亂的建筑垃圾消失得無(wú)影無(wú)蹤。地面的大理石墻磚光可照人,已先期進(jìn)駐的品牌服裝經(jīng)營(yíng)商家則早已開始著手進(jìn)場(chǎng)裝潢施工。
目前，大樓內(nèi)部每天聚集的工作人員已經(jīng)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1100人，他們不分晝夜,輪班突擊，使大樓主體改造裝修工程得以進(jìn)入最后的沖刺階段。
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朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)將搬遷
17日，來(lái)自“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”區(qū)縣經(jīng)濟(jì)工作會(huì)的消息稱，從今年起到2010年，我市將在“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)”內(nèi)啟動(dòng)至少400個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，總投資將超過(guò)7300億元。
市發(fā)改委主任楊慶渝說(shuō)，在都市核心產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，將促進(jìn)渝北區(qū)、江北區(qū)、北碚區(qū)、北部新區(qū)“四北六方”共建北部增長(zhǎng)極；南岸區(qū)和巴南區(qū)擬共同培育長(zhǎng)江南岸經(jīng)濟(jì)帶。按照規(guī)劃，渝中區(qū)將發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，搬遷不適合在城市中心區(qū)發(fā)展的企業(yè)和朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)等，疏散大部分政務(wù)、教育、醫(yī)療、物流等功能，弱化兩路口以東地區(qū)的居住功能，嚴(yán)格控制新建居民住宅，培育商務(wù)娛樂(lè)功能。
對(duì)于朝天門服裝批發(fā)市場(chǎng)搬遷何時(shí)提上議事日程，楊慶渝未予透露。
